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9月14日，上海靜安區兩宗住宅地塊進(jìn)行拍賣(mài)。

據了解，這是上海實(shí)行“雙高雙競”規則以來(lái)第一場(chǎng)土拍，其中，一宗地溢價(jià)率高達31.2%，成交樓面價(jià)高達11.4萬(wàn)元/㎡，另一宗地則底價(jià)成交，2宗地總成交金額達120.26億元。

另外，9月12日，北京、南京也進(jìn)行了土地拍賣(mài)。其中，北京順義后沙峪鎮地塊僅獲一輪報價(jià)，由懋源地產(chǎn)以43.2億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)2.32萬(wàn)元/㎡。南京成交的11宗宅地中，江寧區1宗溢價(jià)成交、其余10宗均底價(jià)成交，總成交金額43.89億元。

上海兩宗宅地總成交金額120.26億

9月14日，上海兩宗住宅地塊進(jìn)行拍賣(mài)，這兩宗地均位于上海靜安區，一宗位于曹家渡社區板塊，一宗位于靈石社區板塊，總出讓面積5.01萬(wàn)㎡，規劃建筑面積14.28萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)超106.79億元。

其中，曹家渡社區C050301單元9A-20地塊用地面積1.85萬(wàn)㎡，容積率2.68，規劃建筑面積4.96萬(wàn)㎡，起拍價(jià)約43.14億元，起始樓面價(jià)約8.7萬(wàn)元/㎡。該地塊需配建500㎡公共服務(wù)設施。

據了解，該地塊共4家競買(mǎi)人，包括中海、招商和南通瑞城置業(yè)聯(lián)合體、象嶼和越秀聯(lián)合體、保利發(fā)展和上海建工聯(lián)合體參與現場(chǎng)競價(jià)，最終，經(jīng)過(guò)163輪競價(jià)，由招商和南通瑞城置業(yè)聯(lián)合體競得，成交總價(jià)56.6億元，成交樓面價(jià)11.4萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率31.2%。

另外，靜安區靈石社區N070402單元094a-14地塊用地面積3.16萬(wàn)㎡，容積率2.95，規劃建面9.32萬(wàn)㎡，起拍價(jià)約63.66億元，起始樓面價(jià)約6.83萬(wàn)元/㎡。最終，該地塊由中建玖合以63.66億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)6.83萬(wàn)元/㎡。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭指出，本場(chǎng)土拍是上海集中供地以來(lái)地塊最少的一次，2宗地塊冷熱分化，靜安區曹家渡社區地塊吸引了4家競買(mǎi)主體進(jìn)行競拍，而靜安靈石路地塊僅中建玖合一家競買(mǎi)人托底。

陳炬蘭表示，本輪推出的2宗地塊都是配套成熟位置較好的優(yōu)質(zhì)地塊，靜安靈石社區地塊是大寧板塊核心區域最后一塊住宅用地，配套成熟且地塊方正，但該地塊有21%的辦公占比，還需要實(shí)現“功能、稅收、注冊”三落地，并達到一定的坪效水平，所以?xún)H有中建玖合托底拿地。而靜安曹家渡社區地塊近靜安寺、百樂(lè )門(mén)，是老牌豪宅地段，且地塊無(wú)中小套型限制，但地塊整體不方正，并有一條對外開(kāi)放的公共通道橫穿地塊，未來(lái)開(kāi)發(fā)難度或較大。

據悉，8月15日，上海升級了土地出讓交易規則，自第五批次起，對市場(chǎng)熱度較高的地塊施行“雙高雙競”舉措，即第一輪競價(jià)達溢價(jià)率上限后，進(jìn)入第二輪競品質(zhì)階段，達上限后進(jìn)入第二輪競價(jià)階段，最終價(jià)高者得。此次出讓的兩幅靜安優(yōu)質(zhì)地塊均采取了“雙高雙競”模式進(jìn)行拍賣(mài)，其中，曹家渡地塊設定了40%的溢價(jià)率上限，而靈石地塊則設定為30%。不過(guò)，這兩宗地塊均未觸達限價(jià)。

北京、南京多地塊底價(jià)成交

9月12日，北京、南京也進(jìn)行了土地拍賣(mài)。

其中，北京順義后沙峪鎮西泗上村棚戶(hù)區改造土地開(kāi)發(fā)項目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊R2二類(lèi)居住用地、B1商業(yè)用地、A334托幼用地，宗地面積17.1萬(wàn)㎡，規劃建面18.59萬(wàn)㎡，起拍價(jià)43.2億元，起始樓面價(jià)2.32萬(wàn)元/㎡。

據了解，該地塊僅獲一輪報價(jià)，最終由懋源地產(chǎn)以43.2億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)2.32萬(wàn)元/㎡。

同日，南京迎來(lái)11宗宅地出讓?zhuān)渲?，南京市本?宗宅地（江寧區2宗、浦口區3宗、六合區3宗）中1宗溢價(jià)成交、7宗底價(jià)成交，總成交金額36.47億元；溧水區3宗底價(jià)成交，總成交金額7.42億元。這11宗地塊總成交金額43.89億元。

其中，江寧區兩宗地塊最受關(guān)注，一是編號NO.2024G32地塊，即匯通路地塊，出讓面積為44703㎡，容積率1.05，規劃建筑面積46937㎡，掛牌起始價(jià)5.45億元。該地塊歷經(jīng)24輪報價(jià)，最終由南通萬(wàn)佳沉香府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)6.14億元摘得，成交樓面價(jià)13801元/㎡，溢價(jià)率12.66%。

另外一宗是編號NO.2024G34，江寧區東山街道萬(wàn)安北路以東、天靖路以北地塊，出讓面積為3.58萬(wàn)㎡，容積率2，規劃建筑面積7.17萬(wàn)㎡，掛牌起始價(jià)5.75億元。最終，由金茂和上坊建設聯(lián)合體以底價(jià)5.75億元摘得，成交樓面價(jià)8020元/㎡。

校對：姚遠