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          京滬深高端住宅,賣(mài)爆了!什么信號?
          來(lái)源:證券時(shí)報網(wǎng)作者:券商中國 張達2024-07-01 20:06

          近日,北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市總價(jià)千萬(wàn)級的高端住宅銷(xiāo)售火爆,引起市場(chǎng)關(guān)注。

          6月29日,位于北京西二環(huán)的豪宅項目中?!ぞ┤A玖序開(kāi)盤(pán),當天勁銷(xiāo)62億元。

          6月28日,上海的豪宅項目中海領(lǐng)邸·玖序開(kāi)盤(pán)當日售罄,銷(xiāo)售金額66.38億元。同日,位于深圳的豪宅項目中?!ど顬尘列蜷_(kāi)盤(pán),當日銷(xiāo)售金額達100.2億元。

          值得注意的是,最新數據顯示,北京、上海、深圳6月全市二手房成交量均創(chuàng )新高,其中,北京創(chuàng )近15個(gè)月以來(lái)的新高,上海創(chuàng )36個(gè)月以來(lái)新高,深圳創(chuàng )38個(gè)月以來(lái)新高。

          高端住宅銷(xiāo)售火爆

          據了解,北京的豪宅項目中?!ぞ┤A玖序,即中信城五期,位于西城區二環(huán)內,距離天安門(mén)直線(xiàn)距離約3公里,距離天壇公園不到2公里,地鐵、商圈、醫療等城市頂端配套全覆蓋。同時(shí),項目緊鄰金融街,附近有北京八中、北師大附中等眾多名校和三甲醫院。該項目共325套住宅,主力戶(hù)型為建面約88—280㎡的二至四居,備案均價(jià)約17.5萬(wàn)元/㎡。6月29日,該項目開(kāi)盤(pán)首日勁銷(xiāo)62億元。

          6月28日,中海在上海和深圳的兩個(gè)豪宅項目同樣實(shí)現熱銷(xiāo)。其中,位于上海的中海領(lǐng)邸·玖序開(kāi)盤(pán)當日即售罄,銷(xiāo)售金額66.38億元;位于深圳的中?!ど顬尘列蜷_(kāi)盤(pán)當日大賣(mài)100.2億元。

          據悉,上海的中海領(lǐng)邸·玖序項目位于上海徐匯濱江,戶(hù)型為147—210平高層公寓,備案均價(jià)14.6萬(wàn)元/㎡,其中總價(jià)最低的一套為1494萬(wàn)元,最高的一套為3383萬(wàn)元,開(kāi)盤(pán)首日,232套房源便實(shí)現清盤(pán),總共用時(shí)不到90分鐘。

          深圳的中?!ど顬尘列蝽椖课挥谀仙絽^深圳灣超級總部基地,該片區住宅很稀缺,項目提供196㎡、252㎡和328㎡超大戶(hù)型,毛坯備案均價(jià)約13.3萬(wàn)元/㎡,總價(jià)區間在1976萬(wàn)元—1.09億元/套。該項目開(kāi)盤(pán)推出293套房源,當日去化195套。

          此外,6月27日,上海的首個(gè)風(fēng)貌別墅項目——中?!ろ槻晾?中?!ず悴晾镆矊?shí)現首開(kāi)售罄。據了解,該項目別墅均價(jià)29.8萬(wàn)元/㎡,套均總價(jià)約1.1億元。開(kāi)盤(pán)首日,49套別墅售罄。

          值得注意的是,這幾個(gè)銷(xiāo)售火爆的高端住宅項目的開(kāi)發(fā)商均為中海地產(chǎn),隸屬于央企中國建筑,公司于1992年在香港聯(lián)交所上市(股票代碼:00688.HK,簡(jiǎn)稱(chēng)“中國海外發(fā)展”)。根據克而瑞研究中心最新發(fā)布的《2024上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》,上半年,中海地產(chǎn)實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額1483億元,僅次于保利發(fā)展位居第二;6月單月實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額466億元,居百強房企之首,創(chuàng )近一年來(lái)新高。

          銷(xiāo)售火爆原因何在?

          對于在樓市調整期一線(xiàn)城市高端住宅銷(xiāo)售火爆的原因,上海易居研究院執行院長(cháng)丁祖昱認為,從最近幾個(gè)熱銷(xiāo)的項目來(lái)看,都位于所在城市的強勢區域,且板塊內供應稀缺,并擁有核心資源優(yōu)勢。開(kāi)發(fā)商都是央國企,這幾個(gè)項目也都是這些房企產(chǎn)品力的代表之作,多重因素疊加,成就了項目在當前市場(chǎng)環(huán)境下的逆勢熱銷(xiāo)。

          “同時(shí),這些項目的熱銷(xiāo),也在一定程度上反映了市場(chǎng)信心正在逐步修復?!倍∽骊胖赋?,5月份以來(lái),從中央到地方,樓市政策都有明顯的優(yōu)化和松綁,克而瑞研究中心的監測數據顯示,典型城市6月商品住宅成交表現較5月有所回暖,30個(gè)監測城市成交規模為1157萬(wàn)平方米,雖然同比仍下降26%,但環(huán)比微增2%,說(shuō)明市場(chǎng)成交逐漸企穩,政策已初見(jiàn)成效。

          合碩機構首席分析師郭毅接受券商中國記者采訪(fǎng)時(shí)表示,總體來(lái)說(shuō),樓市回暖的一個(gè)標志性信號就是一線(xiàn)城市高端住宅市場(chǎng)回暖。因為對財富人群來(lái)說(shuō),他們看待市場(chǎng)發(fā)展規律的視角會(huì )更高更遠,同時(shí)手里能夠調配的購房資格和購房資金也更豐富。此前每一輪市場(chǎng)拐點(diǎn)也是從上海、深圳的高端住宅銷(xiāo)售火爆引發(fā)的。不過(guò),當前雖然一線(xiàn)城市出現了成交企穩的跡象,但是能否真正成為市場(chǎng)的拐點(diǎn)還需要更長(cháng)周期的判斷,因為深圳、上海銷(xiāo)售火爆的高端住宅更多是房?jì)r(jià)倒掛的項目,還并不是真正意義上高價(jià)房。

          6月二手房成交量均創(chuàng )新高

          值得注意的是,最新數據顯示,6月,北京、上海、深圳二手房成交量均創(chuàng )新高。

          其中,北京二手住宅網(wǎng)簽量為14987套,環(huán)比增長(cháng)12%,同比增長(cháng)29.1%,成交量超過(guò)今年3月的“小陽(yáng)春”,創(chuàng )近15個(gè)月以來(lái)的新高。

          上海二手房網(wǎng)簽量為26374套,環(huán)比增加41.1%,不僅創(chuàng )下今年新高,也是36個(gè)月以來(lái)新高。

          深圳二手房簽約4172套,同樣創(chuàng )下今年新高,也是38個(gè)月以來(lái)新高。

          北京、上海、深圳二手房成交量的回升的主要原因是樓市新政落地顯效。

          繼5月17日多部委聯(lián)合出臺的房地產(chǎn)新政(簡(jiǎn)稱(chēng)“5·17”新政)后,5月27日,上海率先落地“5·17”新政,大幅松綁樓市政策,其中,非滬籍家庭購房門(mén)檻大幅降低,社?;騻€(gè)稅繳納年限由5年改為3年,非滬籍單身人士由只能買(mǎi)外環(huán)外擴大至可買(mǎi)外環(huán)外新房和全域二手房,新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年,多子女家庭可增購1套。同時(shí),商貸首付方面,首套房從30%降為20%,二套房由50%將為35%,重點(diǎn)六區為30%;商貸利率首套由3.85%降為3.5%,二套從4.25%將為3.9%,重點(diǎn)六區為3.7%,顯著(zhù)降低購房按揭成本。另外,家庭公積金貸款額度由首套120萬(wàn)元調整為160萬(wàn)元,二套貸款額度由100萬(wàn)元調整為130萬(wàn)元,多子女家庭再上浮20%。

          5月28日,深圳宣布自5月29日起下調個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原來(lái)的30%調整為20%,二套房最低首付款比例由原來(lái)的40%調整為30%。首套房商貸利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調整為L(cháng)PR-45BP,二套房商貸利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調整為L(cháng)PR-5BP。

          6月26日,北京市住建委等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布穩樓市新政,其中,首套房首付比例降至20%,利率降至3.5%;二套房首付比例降至35%(五環(huán)外30%),利率降至3.9%(五環(huán)外3.7%)。同時(shí),北京戶(hù)籍多子女家庭購買(mǎi)二套房可按首套房貸政策執行。另外,購買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度最多可上浮40萬(wàn)元,最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

          校對:唐浩鋮

          責任編輯: 高蕊琦
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