證券時(shí)報網(wǎng)
李小平
2024-12-02 21:13
<option id="dypax"></option> 證券時(shí)報記者 吳家明
2024年上半年，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)表現如何？
中指研究院最新發(fā)布的數據顯示，今年上半年百強房企銷(xiāo)售總額為20834.7億元，同比下降41.6%；6月份銷(xiāo)售額同比下降19.55%，環(huán)比增長(cháng)26.05%；銷(xiāo)售額超千億房企6家，較去年同期減少1家；百億房企44家，較去年同期減少34家。
從銷(xiāo)售目標完成率來(lái)看，房企上半年銷(xiāo)售目標完成率僅四成。2024年上半年，典型房企目標完成率均值為41.5%，而去年同期是63.2%。從典型房企銷(xiāo)售目標來(lái)看，僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷(xiāo)售目標，其余上市房企大多維持在近年平均水平。此外，記者發(fā)現重點(diǎn)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍高度依賴(lài)一、二線(xiàn)城市。數據顯示，一、二線(xiàn)城市貢獻了20家代表房企上半年84.4%的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
在拿地方面，房企也相對保持謹慎態(tài)度。中指研究院數據顯示，2024年上半年TOP100企業(yè)拿地總額3801億元，同比下降35.8%，相較1—5月降幅繼續擴大。今年4月至5月，各地土拍政策頻出，房地產(chǎn)企業(yè)也在積極適應并調整戰略。一方面，對于優(yōu)勢地區的優(yōu)質(zhì)地塊，房企投資積極性較高，競爭也更加激烈。另一方面，對于性?xún)r(jià)比不高的地塊，房企拿地較為謹慎。在房企融資方面，截至6月27日，6月房企信用債共發(fā)行29筆，發(fā)行金額216.9億元，同比下降34.8%，降幅較上月收窄21.4個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院企業(yè)研究總監劉水分析稱(chēng)：“整體來(lái)看，‘517’一攬子房地產(chǎn)政策的落地，對市場(chǎng)信心有較好的提振作用，短期核心一、二線(xiàn)城市活躍度有望持續一段時(shí)間，從而對全國市場(chǎng)帶來(lái)一定支撐，但市場(chǎng)修復節奏整體仍依賴(lài)于居民收入預期的改善，全國新房市場(chǎng)短期或仍處于筑底階段。在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實(shí)，幫助房企加快回收資金，助力行業(yè)風(fēng)險化解。預計隨著(zhù)供需兩側同時(shí)優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩恢復，房企銷(xiāo)售將有所改善?！?/p>
對于7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的預判，克而瑞則分析認為，得益于5月以來(lái)從中央到地方利好政策不斷，目前仍處于存量需求釋放周期，加之當前供應、成交量基本也降至階段性低位，后期大概率延續企穩態(tài)勢，環(huán)比持平?；谌ツ?月份為全年低點(diǎn)，預期今年7月份的成交量同比降幅也將大幅收窄。
校對：姚遠
<option id="dypax"></option>