北京市住建委官網(wǎng)數據顯示,6月,北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套,環(huán)比增長(cháng)12%,同比增長(cháng)29.1%。6月北京二手房成交量創(chuàng )15個(gè)月新高。
北京鏈家研究院分析師冷會(huì )指出,6月,北京二手住宅網(wǎng)簽量和實(shí)際成交量均較上月有所增長(cháng),交易節奏總體平穩,北京“6·26”新政出臺后市場(chǎng)熱度較前期有所上升,上周末成交量明顯增長(cháng)。網(wǎng)簽方面,上周末恰逢月底和第二季度末,疊加政策影響,集中網(wǎng)簽現象較為明顯,因此,網(wǎng)簽量遠高于正常周末水平。
價(jià)格方面,冷會(huì )表示,6月,北京二手住房成交均價(jià)與5月份基本持平,價(jià)格走勢總體平穩。隨著(zhù)北京“6·26”新政逐步落地,市場(chǎng)預期將較前期進(jìn)一步改善,預計未來(lái)一段時(shí)間內二手住房成交量?jì)r(jià)將較當前有進(jìn)一步回升。
北京鏈家數據顯示,“6·26”新政出臺以來(lái)(6.27—6.30),北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺前(6.20—6.23)增長(cháng)12.2%,新增客源量增長(cháng)11.0%,帶看量總體持平。冷會(huì )認為,這說(shuō)明北京新政對存量購房需求的決策和潛在購房需求的釋放都有積極作用。從各城區情況看,西城、海淀、亦莊經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、朝陽(yáng)、昌平等產(chǎn)業(yè)和人口相對密集的區域由于需求基礎較好,成交量增長(cháng)較為明顯。
對于6月北京二手房住宅網(wǎng)簽量明顯上漲的原因,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,主要是5月17日多部委聯(lián)合出臺房地產(chǎn)新政后(簡(jiǎn)稱(chēng)“5·17”新政),雖然北京直到6月26日才落地“5·17”新政,但市場(chǎng)對降低首付和利率的政策落地早有預期,這種情況下,從5月下半月開(kāi)始,北京二手房成交量就一直穩定上行,維持在高位,同時(shí),整體二手房掛牌量也從4月底的17.2萬(wàn)套減少到現在的16萬(wàn)套左右,二手房?jì)r(jià)格也開(kāi)始出現止跌現象。整個(gè)6月,北京二手住宅網(wǎng)簽量超過(guò)1.49萬(wàn)套,創(chuàng )近15個(gè)月以來(lái)的新高,實(shí)際二手房成交了1.7萬(wàn)套左右,已經(jīng)體現了政策的影響,預計7月成交量有望繼續在1.4萬(wàn)套左右。
6月26日,北京市住建委等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布穩樓市新政,其中,首套房首付比例降至20%,利率降至3.5%;二套房首付比例降至35%(五環(huán)外30%),利率降至3.9%(五環(huán)外3.7%)。同時(shí),北京戶(hù)籍多子女家庭購買(mǎi)二套房可按首套房貸政策執行。另外,購買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度最多可上浮40萬(wàn)元,最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜認為,北京新政落地后,樓市活躍度有望提升,新房、二手房鏈條也有望加速輪轉,二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。另外,北京新政并未對限購政策做出調整,未來(lái)依然有優(yōu)化空間和預期,下半年隨著(zhù)核心城市政策效果逐漸顯現,全國市場(chǎng)也有望逐漸筑底企穩。
校對:冉燕青