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2024年已經(jīng)過(guò)半，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)表現如何？

6月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構分別公布了2024年上半年百強房企銷(xiāo)售“成績(jì)單”。據中指研究院數據，上半年，百強房企銷(xiāo)售總額為20834.7億元，同比下降41.6%；6月份銷(xiāo)售額同比下降19.55%，環(huán)比增長(cháng)26.05%；共產(chǎn)生了6家銷(xiāo)售額超千億元的房企，較去年同期少了1家。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上半年，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍高度依賴(lài)一二城市。據中指研究院統計，一二線(xiàn)城市貢獻了20家代表房企上半年84.4%的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

近六成房企6月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)

上半年，百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)降幅繼續收窄。

中指研究院數據顯示，上半年，百強房企銷(xiāo)售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)；6月單月銷(xiāo)售額同比降幅收窄至19.55%，環(huán)比出現了26.05%的增長(cháng)。

另?yè)硕饠祿?月份百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額4389.3億元，環(huán)比增長(cháng)36.3%，同比降低16.7%，單月業(yè)績(jì)規模繼續保持在歷史較低水平。從累計業(yè)績(jì)來(lái)看，上半年百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。

上半年，銷(xiāo)售額超千億元的房企共6家（第一陣營(yíng)），較去年同期減少1家，銷(xiāo)售額均值1330.8億元；第二陣營(yíng)（500億-1000億元）房企共4家，銷(xiāo)售額均值577.8億元；第三陣營(yíng)（300億-500億元）房企共6家，銷(xiāo)售額均值387.2億元；第四陣營(yíng)（100億-300億元）房企共28家，銷(xiāo)售額均值163.2億元。

雖然行業(yè)仍處于調整期，但頭部房企表現出一定韌性，上半年TOP10房企銷(xiāo)售降幅最低，銷(xiāo)售額均值為1029.6億元，較上年下降33.2%。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、綠城中國和華潤置地均以較大優(yōu)勢保持在行業(yè)頭部位置，銷(xiāo)售額分別為1733億元、1483億元、1267.2億元、1265.1億元和1227億元。

2024年上半年銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積TOP10房企 來(lái)源：中指研究院

上半年，TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為259.5億元，較上年下降46.9%；TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為61.4億元，同比下降45.7%；銷(xiāo)售額降幅最大的是TOP31-50房企陣營(yíng)，銷(xiāo)售均值為113.8億元，較上年下降52.8%；

從企業(yè)表現來(lái)看，據克而瑞統計，6月份近六成百強房企實(shí)現單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)，近三成房企實(shí)現單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)。其中，中海地產(chǎn)6月單月實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額466億元，單月銷(xiāo)售居百強之首，創(chuàng )近一年來(lái)新高。此外，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、保利置業(yè)等房企均實(shí)現單月業(yè)績(jì)同比提升。

值得一提的是，近幾年，越來(lái)越多房企從加速擴張主動(dòng)轉向規?？刂?，對于銷(xiāo)售目標的設定也趨于保守。據中指研究院統計，在典型房企中，2024年上半年僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷(xiāo)售目標，其余上市房企大多維持在近年平均水平。

盡管如此，今年已公布銷(xiāo)售目標的房企中，上半年銷(xiāo)售目標平均完成率僅四成，相較2023年同期的63.2%下降了21.6個(gè)百分點(diǎn)。目標完成率過(guò)半的房企僅有保利置業(yè)（56.40%）和濱江集團（56.40%）。中指研究院預計，今年三季度，隨著(zhù)一攬子房地產(chǎn)政策落地提振市場(chǎng)信心，市場(chǎng)活躍度將有所回升，房企銷(xiāo)售將有所改善。

房企業(yè)績(jì)高度依賴(lài)一二線(xiàn)城市

一二線(xiàn)城市仍是房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的主要來(lái)源。

據中指研究院統計，上半年，20家代表房企54%的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)源自二線(xiàn)城市，同比下降了1.9個(gè)百分點(diǎn)；而一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)貢獻率同比增長(cháng)2.5個(gè)百分點(diǎn)至30.4%。也就是說(shuō)，一二線(xiàn)城市貢獻了20家代表房企84.4%的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

20家代表房企銷(xiāo)售額貢獻率前三的城市分別為上海、杭州和廣州，銷(xiāo)售額貢獻率分別為12.8%、9.7%和8.0%。其中，上海的銷(xiāo)售額貢獻率相較2023年同期持續提升，增長(cháng)2個(gè)百分點(diǎn)，在TOP10城市中增幅最大；杭州由2023年同期的第三升至第二，銷(xiāo)售額貢獻率增長(cháng)1.6個(gè)百分點(diǎn)；廣州、北京和成都分別排在房企銷(xiāo)售額貢獻榜的第三至第五位。

具體來(lái)看，如中建三局、越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn)深耕北上廣等一線(xiàn)城市，因而一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售貢獻率均在50%以上；美的置業(yè)、新城控股的布局偏向三四線(xiàn)城市，因此超過(guò)40%的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)貢獻來(lái)源于三四線(xiàn)城市。

記者注意到，今年以來(lái)，改善型與高端型項目銷(xiāo)售的占比提升較大。據中指研究院統計，上半年代表企業(yè)140-200平方米改善型項目銷(xiāo)售額占比明顯提升，增長(cháng)4.2個(gè)百分點(diǎn)至24.7%；200平方米以上高端型項目銷(xiāo)售額占比為22.0%，同比增長(cháng)2.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅僅次于改善型項目。相比之下，90平方米以下剛需型項目與90-140平方米剛需改善型項目的銷(xiāo)售額占比同比分別下降0.1個(gè)和6.9個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院認為，隨著(zhù)央行“5?17新政”全面落地、效果逐漸顯效，疊加企年中業(yè)績(jì)沖刺，各項銷(xiāo)售數據顯示出核心城市市場(chǎng)情緒回升，6月重點(diǎn)城市新房成交規模環(huán)比5月有所回升，二手房市場(chǎng)成交表現整體好于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來(lái)二手房多日網(wǎng)簽量超千套?！邦A計隨著(zhù)供需兩側同時(shí)優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩恢復，房企銷(xiāo)售將有所改善?！?/p>

對于7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的預判，克而瑞則分析認為，得益于5月以來(lái)從中央到地方利好政策不斷，目前仍處于存量需求釋放周期，加之當前供應、成交量基本也降至階段性低位，后期大概率延續企穩態(tài)勢，環(huán)比6月持平?；谌ツ?月份為全年低點(diǎn)，預期今年7月份的成交量同比降幅也將大幅收窄。