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          “客戶(hù)一波接一波沒(méi)停過(guò)!”北京樓市新政落地首個(gè)周末,銷(xiāo)售忙到?jīng)]時(shí)間吃飯!6月二手房網(wǎng)簽量或創(chuàng )15個(gè)月新高
          來(lái)源:證券時(shí)報網(wǎng)作者:張達2024-06-30 23:04

          6月26日,北京落地“5·17”新政,出臺了降首付、降利率等多項購房支持政策。新政對北京樓市影響有多大?證券時(shí)報記者實(shí)地探訪(fǎng)了新政后首個(gè)周末北京新房和二手房市場(chǎng)變化情況。

          記者在多個(gè)售樓處及中介處了解到,新政后,無(wú)論是新房還是二手房看房量都出現明顯提升。事實(shí)上,自6月以來(lái),北京二手房市場(chǎng)就保持較高熱度,業(yè)內人士預計,6月全月北京二手房住宅網(wǎng)簽有望達到1.45萬(wàn)套,創(chuàng )15個(gè)月以來(lái)新高。

          6月30日(周日),證券時(shí)報記者來(lái)到位于北京豐臺區西四環(huán)外某新開(kāi)盤(pán)項目售樓處,看到現場(chǎng)有約10組客戶(hù),一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,“6·26”新政后,來(lái)看房的客戶(hù)明顯增多?!白蛱欤ㄖ芰纳衔?0點(diǎn)開(kāi)始接待客戶(hù),一直忙到晚上6點(diǎn)才吃第一口飯,客戶(hù)一波接一波沒(méi)停過(guò),直到晚上下雨那段時(shí)間才沒(méi)有客戶(hù)?!?/p>

          據上述置業(yè)顧問(wèn)介紹,該項目于6月初開(kāi)盤(pán),銷(xiāo)售指導價(jià)是每平方米8.3萬(wàn)元,正常銷(xiāo)售價(jià)格應該8萬(wàn)元左右,但由于現在是買(mǎi)方市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)價(jià)格都便宜,現在能做到7.5萬(wàn)元到7.8萬(wàn)元,如果客戶(hù)付款條件好還有特價(jià)房,總價(jià)比正常價(jià)要便宜10萬(wàn)—20萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)商主要是想前期快速打開(kāi)市場(chǎng)?!斑@次北京新政影響還是挺大的,之前一周我們能賣(mài)兩三套,新政后,昨天(周六)一天就賣(mài)了6套?!彼f(shuō)。

          (北京豐臺區西四環(huán)外某新開(kāi)盤(pán)項目售樓處內,購房人在沙盤(pán)前看房,張達/攝)

          下午,證券時(shí)報記者又來(lái)到位于北京豐臺區西南五環(huán)的某新房項目的營(yíng)銷(xiāo)中心,前臺負責登記的工作人員說(shuō):“今天已經(jīng)登記了五六十組客戶(hù)?!必撠熃哟囊晃恢脴I(yè)顧問(wèn)告訴證券時(shí)報記者,“6·26”新政后,看房量確實(shí)挺大的,比之前增加了三分之一。

          證券時(shí)報記者了解到,該項目已經(jīng)拿到預售證了,銷(xiāo)售指導價(jià)是每平方米7.2萬(wàn)元,目前還未開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)價(jià)格暫時(shí)還沒(méi)有定,但會(huì )低于銷(xiāo)售指導價(jià),現在處于蓄客階段,現場(chǎng)來(lái)看房的人比較多。

          (北京豐臺區西南五環(huán)的某新房項目營(yíng)銷(xiāo)中心看房客戶(hù)較多,張達/攝)

          合碩機構首席分析師郭毅接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示,因為整體新房市場(chǎng)的網(wǎng)簽是有滯后的,從合碩機構自己的一線(xiàn)認購量來(lái)說(shuō),這個(gè)周六是上個(gè)周六的三倍左右。從熱銷(xiāo)項目的特點(diǎn)來(lái)看,不管是靠近地鐵還是臨近學(xué)校,都有自己的資源優(yōu)勢。同時(shí),產(chǎn)品力有所提升、得房率有所拓展、開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上給出較好讓步的項目,銷(xiāo)售情況都還可以,但市場(chǎng)上也存在一些項目去化率為零的情況,整體市場(chǎng)分化依然明顯。

          “6月北京新房市場(chǎng)出現了大規模特價(jià)房,部分房企為了完成半年業(yè)績(jì)指標,新盤(pán)價(jià)格調降明顯,特別是南城,特價(jià)房有從南四環(huán)全面蔓延的跡象?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對證券時(shí)報記者表示,北京“6·26”新政落地后,公積金等政策針對新房有專(zhuān)門(mén)的傾斜(購買(mǎi)二星級及以上綠色建筑等給予上浮貸款額度),改善需求入市積極性提高,最近新房成交量也有復蘇的跡象,但因為政策內容沒(méi)有超預期,所以新房市場(chǎng)熱度明顯不如二手房。

          二手房方面,證券時(shí)報記者來(lái)到北京豐臺區南三環(huán)附近某房產(chǎn)中介門(mén)店,有工作人員告訴記者,新政后周末這兩天挺忙的,看房客戶(hù)明顯增加了,但成交的房子都是“以?xún)r(jià)換量”的趨勢。

          北京東城區東二環(huán)附近某房產(chǎn)中介門(mén)店的工作人員也對證券時(shí)報記者表示,目前北京二手房市場(chǎng)處于量升價(jià)穩階段。

          張大偉對證券時(shí)報記者表示,“6·26”新政落地后首個(gè)周六,北京二手房實(shí)際成交超過(guò)900套,比前一個(gè)周六增加了15%。6月截至29日,北京二手房住宅網(wǎng)簽套數合計達到了14123套。按照目前趨勢,預計6月全月北京二手房住宅網(wǎng)簽有望達到1.45萬(wàn)套,超過(guò)2024年3月的“小陽(yáng)春”,創(chuàng )15個(gè)月以來(lái)新高。

          對于6月北京二手房住宅網(wǎng)簽量明顯上漲的原因,張大偉認為,主要是5月17日多部委聯(lián)合出臺了房地產(chǎn)新政(簡(jiǎn)稱(chēng)“5·17”新政),雖然北京直到6月26日才落地“5·17”新政,但市場(chǎng)對降低首付和利率的政策落地早有預期,這種情況下,從5月下半月開(kāi)始,北京二手房成交量就一直穩定上行,維持在高位,同時(shí),整體二手房掛牌量也從4月底的17.2萬(wàn)套減少到現在的16萬(wàn)套左右,二手房?jì)r(jià)格也開(kāi)始出現止跌現象,6月北京二手房成交量已經(jīng)體現了政策的影響,預計7月份北京二手房住宅網(wǎng)簽量仍有望維持在1.4萬(wàn)套左右的高位。

          責編:萬(wàn)健祎

          校對:蘇煥文

          責任編輯: 李丹
          聲明:證券時(shí)報力求信息真實(shí)、準確,文章提及內容僅供參考,不構成實(shí)質(zhì)性投資建議,據此操作風(fēng)險自擔
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